Le PLF 2025 préserve la location meublée traditionnelle, essentielle sur le marché du logement très tendu

"Chez Lodgis, nous sommes rassurés du contenu définitif du projet de loi de finances 2025. Certes, la fiscalité évolue avec la réintégration de l’amortissement dans la plus-value, mais la location meublée traditionnelle demeure un investissement locatif rentable.

En effet, la fiscalité de ce mode de location reste plus avantageuse : pour un bien immobilier de 39 m2 avec une chambre dans le 15e arrondissement de Paris, la rentabilité nette en location meublée traditionnelle au régime réel est de 4,8 % sur une année. En comparaison, pour le même bien au régime réel, la location vide et la location touristique permettent respectivement une rentabilité de 3,7 % et de 2,6 %.

En plus du statut LMNP et de sa fiscalité avantageuse, la location meublée traditionnelle moyenne et longue durée offre de nombreux avantages pour les propriétaires bailleurs :

• des loyers plus élevés qu’en location vide : + 15 à 20 % en moyenne ;
• plus de sécurité : il y a très peu d’impayés car les locataires habitent le bien pour une durée déterminée avec un budget défini ;
• plus de souplesse qu’en location vide : la durée de bail est plus courte (1 à 12 mois) et permet aux propriétaires de récupérer leur bien plus rapidement ;
• moins de dégradations de la part des locataires et les propriétaires peuvent entretenir leur bien plus régulièrement ;
• moins de contraintes en matière de gestion locative : le turn over des locataires est beaucoup moins important qu’en location touristique.

Aussi, la location meublée traditionnelle longue durée est une véritable alternative pour se loger sur de longues périodes. Investir en location meublée traditionnelle est donc l’une des solutions pour redynamiser l’investissement locatif dans sa globalité et plus largement le marché immobilier :

• diminution des tensions sur le logement avec une offre qui correspond aux nouvelles tendances d’habitat urbain pour se loger durablement ;
• rénovation du parc immobilier dans l’ancien.

Avec la loi Le Meur et les mesures de la loi de finances pour l’immobilier, le message envoyé par le gouvernement est fort : la location meublée traditionnelle longue durée est essentielle sur le marché du logement très tendu. Ainsi, ces nouvelles réglementations la préservent tout en encadrant et pénalisant la location meublée touristique de courte durée. Nous saluons l’objectif de ces mesures : tenter d’apporter l’une des réponses à la crise du logement en basculant une partie du parc de meublés touristiques vers des biens en location nue ou meublée traditionnelle d’habitation de longue durée.

Nous restons très attentifs aux changements à venir pour le secteur, notamment sur une possible réforme de la fiscalité locative, à l’étude selon la ministre déléguée chargée du Logement, Valérie Létard."